深圳楼市止跌回稳态势明显

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　　深圳市9月29日发布了《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》以来，深圳楼市信心提振，各大楼盘销售中心购销两旺，二手房成交量大幅增加，市场活跃度显著提升，房地产市场止跌回稳态势明显。

　　10月新房销售提前破1万套

　　据统计，10月1日—26日，深圳全市新建商品住宅网签认购10030套，合计102.93万平方米，日均认购量约390套、近4万平方米，这将是近年来深圳新房市场交易量的新高。

　　为抢抓市场热销契机，深圳市房地产业协会、深圳市房地产中介协会组织举办“房交会”“好房节”等宣传推介活动，各家企业积极开展各类促销活动，各大项目现场人头攒动、购销两旺。

　　日前，龙华区深业上城学府、光明区中建观玥项目先后开盘售罄，这也是近年来少有的非限购区域项目“日光”。同时，其他热点项目也受到市场追捧，宝安区阅臻府、胤璇中心大厦，光明区润曦府等十余个项目已基本清盘，市场库存正在加速消化。与此同时，大部分开发商保持价格折扣优惠不变，新房项目价格稳定。

　　10月22日，深圳市住房和建设局公示了2024年四季度计划入市商品房房源信息情况，数据显示，四季度计划入市商品房项目37个，预计供应房源13744套、近150万平方米，其中住宅11180套、约110万平方米。从入市项目来看，南山、宝安两区是供应大户，预计将继续带动市场热度。各大房企购销两旺，11、12月市场有望延续供需两旺势头，市场止跌回稳态势将进一步巩固。

　　二手房市场活跃度明显提升

　　新房市场热销，二手房市场同样印证了市场复苏的步伐。深圳市房地产中介协会监测数据显示，10月1日—26日，头部中介机构日均带看量较去年同期增长22%，签约量较去年同期增长255%，已累计成交4010套。签约量增幅是带看量增幅的10倍以上，显示二手住宅市场看房—成交转化率明显提升，购房人决策速度加快，信心回升明显。

　　近两周二手房单周录得量(指发起二手房买卖合同数量)均超2000套，预计10月二手房网签录得量将突破8000套。价格方面，据乐有家研究中心监测，“十一”黄金周期间二手房议价率降至8%，尤其以300万元以下低总价段房源和500万—800万元的改善型房源的议价率收窄明显。二手住宅价格有望扭转连续12个月的下降颓势，房价将实现“止跌回稳”。

　　文/图 羊城晚报记者 李晓旭

　　来源：羊城晚报

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